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Reportagem Ubiratan Leal

Condomínio de habitações populares em Curitiba tem frames de madeira como estrutura e painéis de OSB ( oriented strand board ) nos fechamentos. Obra desmistifica uso de materiais industrializados como "coisa de rico".

O conceito, a tecnologia e até o projeto vieram dos Estados Unidos. Mesmo assim, o light wood frame chega ao Brasil como una alternativa em sistemas construtivos industrializados, sobretudo para habitação de interesse social. O método foi empregado nas obras do Porto Primavera, em Curitiba, e a ligação com os Estados Unidos é tão grande que a construtora Malacon se refere ao empreendimento e ao sistema como UShome, em vez de chamá-lo pelo nome do condomínio. Se a tecnologia veio da América do Norte, os materiais são predominantemente nacionais. Na realidade, apenas o OSB (chapas de fibras orientadas, em inglês) não foi produzido no Brasil. Como a produção do composto resistente a cupins não havia começado na época em que se iniciou as obras do segundo módulo, a construtora Malacon foi obrigada a usar o material importado da Alemanha. O OSB anticupim só passou a ser produzido no Brasil no início deste ano. Com insumos made in Brazil , o custo relativo do sistema cai e se toma mais competitivo em comparação à construção de alvenaria. "Estimo que tenha saído 20% mais barato do que em alvenaria", afirma Maurício Trindade Malafaia, diretor da Malacon. "Na verdade, só se construíssemos um edifício igual de alvenaria teríamos condições de saber”. De acordo com a construtora, a obra custou cerca de 250 reais o m². ( Veja o orçamento real, completo desta obra na edição de fevereiro de Construção Mercado ). O perfil do empreendimento buscou potencializar esse efeito. Divididos em dois módulos, os oito apartamentos possuem 50 m² distribuídos em dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. O bairro de Vila Hauer, a 8 km do centro de Curitiba, tem um padrão econômico de classe média.

Empreendimento: Ushome - condomínio Porto Primavera Início: outubro de 2001 (primeiro módulo) e dezembro de 2001 (segundo) Término: dezembro de 2001 (primeiro módulo) e janeiro de 2002 (segundo) Custo total: 120 mil reais (oito Casas) Área construída: 440 m² Localização: Bairro Vila Hauer, em Curitiba - PR Número de apartamentos: oito Descrição: dois módulos de dois pavimentos Forma de comercialização: locação

O modelo de comercialização do empreendimento já procura se adequar ao público com renda mais baixa. Por isso, as unidades não serão vendidas inicialmente. "Ainda há uma certa resistência no Brasil a casas de madeira e, se eu tentasse vender, poucos comprariam e eu teria de baixar muito o preço", afirma Malafaia. Por isso, a construtora preferiu alugar as unidades. Como forma de controlar desempenho da edificação, o contrato de aluguel prevê a vistoria periódica por parte da empresa.

De acordo com o material de divulgação, o conceito básico do light wood frame existe há cerca de 150 anos nos Estados Unidos. De lá para cá, as mudanças limitam-se a pequenos aperfeiçoamentos e modernização de alguns materiais. O principal motivo da longevidade do sistema seria a solidez das edificações, levando-se em conta que as condições ambientais - como variações de temperatura, ventos e terremotos - são mais agressivas nos Estados Unidos do que no Brasil. Além disso, a fexibilidade do projeto daria uma certa polivalência ao método construtivo, que poderia ser empregado em edificações de diversos formatos e estilos. "O projeto é simples de encomendar, há programas de computador ou sites da internet que fazem isso rapidamente", comenta Malafaia. "O importante, na verdade, é executar certo”.

PERFIS "I" DE MADEIRA O suporte de laje do primeiro pavimento é feito com perfis "I" de madeira, com alma de compensado no módulo 1 e de OSB no 2. O vigamento é biapoiado nas paredes externas estruturais e fixado de forma não-rígida, com 6 m de distância entre cada apoio. A estrutura da cobertura conta com tesouras montadas com conectores metálicos do tipo gang-nail ; a cobertura é de telha asfáltica. As peças estruturais de compensado ou madeira maciça são ligadas com chapa metálica; as fibras orientadas empregam cola fenólica.

FOGO CONTROLADO
As peças horizontais entre os pilares diminuem a velocidade de propagação das chamas e funcionam como barreira. O princípio é simples: o fogo rompe o gesso acartonado e ataca a parte de baixo da estrutura. Com as barreiras, todo oxigênio é consumido dentro da parede antes que o fogo danifique gravemente a estrutura. A edificação só corre risco de ruir quando o incêndio se alastrar por toda a casa, incluindo a parte de cima dos pilares.

Como em boa parte das casas industrializadas, o único elemento moldado in loco é o radier da fundação. No caso da UShome, a peça possui 10 cm de espessura com concreto de 18 MPa e baldrames com 30 em de largura, 15 cm de altura e armados com vergalhões de 20 mm na parte inferior. Sob o radier foi utilizada lona vinílica, como barreira de umidade e uma camada de pedra britada.

De resto, praticamente toda a estrutura e os fechamentos são constituídos por madeira. A estrutura é composta por frames de araucária e os fechamentos externos são chapas de compensado de pinus no módulo 1, e OSB (chapa de fibras orientadas) no módulo 2. Todas as peças de madeira foram tratadas em autoclave com preservativo CCA (arseniato de cobre cromatado) para torná-las resistentes a cupims e umidade.

A estrutura de cada sobrado foi erguida em quatro dias, seguindo os procedimentos mostrados no passo a passo das páginas anteriores. O contraventamento é realizado por chapas de OSB pregadas na parte externa dos montantes e por fitas de aço galvanizado constituindo tirantes em forma de "x". O fechamento externo é de chapas de compensado ou OSB pregadas à estrutura e revestidas com siding de madeira nas fachadas frontal e posterior. Nas laterais, externamente ao frame , adotou-se alvenaria aparente de tijolos apenas para efeito estético. A impermeabilização das paredes externas é constituída por papelão alcatroado, grampeado sobre a chapa de OSB antes do revestimento final.

Como em boa parte dos sistemas de construção norte-americanos, o fechamento interno conta com gesso acartonado. As instalações elétricas e hidráulicas são introduzidas nos vãos internos aos montantes.

Poucos sistemas especificados nos projetos norte-americanos sofreram alterações por causa da cultura brasileira. Um d os casos de mudança foi nas instala çõe s, com PVC em vez de polietileno r e ticulado. O material foi e scolhido porqu e não haverá tub u lação de água quente, já que as casas contarão com chuveiro elétrico. A mudança no tipo de calha foi motivada por questão estética. "O produto com desenho típico das casas norte-americanas é de alumínio, não de PVC", diz Maurício Malafaia. Outro componente alterado foi a cobertura, originalmente de shingles que elevariam o preço da obra.

No entanto, certos "Luxos" foram assumidos, como as esquadrias de PVC, pouco comuns em empreendimentos de baixo e médio padrão. As janelas de PVC são fixadas com conectores metálicos aparafusados nos montantes do frame, e as portas, já com as guarnições, são preliminarmente grampeadas á parede e depois travadas com espuma expansiva.

JEITÃO NORTE-AMERICANO Apesar de mais caras que as esquadrias de alumínio, as janelas de PVC foram empregadas para reforçar o caráter norte-americano do empreendimento. Os demais itens de acabamento são simples, como carpete. A medida buscou abaixar o custo de obra e o preço de comercialização de cada unidade

Por contar com madeira na estrutura e nos fechamentos, o cuidado com a proteção ao fogo deve ser redobrado no projeto. O OSB só pode entrar em combustão depois de exposto a chamas entre uma hora e uma hora e meia, de acordo com as normas norte-americanas. Além disso, um artifício simples freia o desenvolvimento do fogo num eventual incêndio: a colocação de barreiras de fogo entre os montantes. "A idéia dos norte-americanos não é deixar a casa intacta, mas, permitir que os moradores saiam ilesos e o corpo de bombeiros tenha tempo de chegar e apagar o incêndio", afirma Hídio Jorge Matos, que trabalhou na montagem desse tipo de casas nos Estados Unidos e presta consultoria no Brasil. "Não adiantaria a casa ter materiais resistentes a várias horas de incêndio se o sistema favorecesse a rápida propagação do fogo", completa.